Τακτοποίηση Αυθαιρέτων είναι η διαδικασία όπου μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου μόνο, αναστέλλεται η είσπραξη και επιβολή κάθε κύρωσης σε χρόνο ανάλογο της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής ή και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, για αυθαίρετες κατασκευές , αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και για κάθε πολεοδομική και κτιριοδομική παράβαση που έχει πραγματοποιηθεί έως τις 28.07.2011, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης .Στην διαδικασία αυτή εντάσσονται επίσης και τα ακίνητα των οποίων ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί έως την παραπάνω ημερομηνία.

Αναλαμβάνουμε τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο 4495/2017. Εάν στην ιδιοκτησία σας υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, είναι απαραίτητη η τακτοποίησή τους. Η ρύθμιση αυθαιρεσιών γίνεται υποχρεωτική πριν από τη διενέργεια συμβολαιογραφικών πράξεων, όπως η πώληση, μεταβίβαση, η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ή η γονική παροχή.

Ο νόμος 4495/2017 προβλέπει προθεσμία για τακτοποίηση αυθαιρέτων στην κατηγορία 5 (π.χ. εξολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983), η οποία λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Μετά από αυτή την ημερομηνία, τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας δεν θα μπορούν να τακτοποιηθούν και θα υπόκεινται σε κατεδάφιση.

Η διαδικασία μας περιλαμβάνει τα εξής βήματα:

1. Εντοπισμός των σχεδίων και μελετών από την πολεοδομία που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια του ακινήτου.
2. Αυτοψία από εξειδικευμένο μηχανικό, που πραγματοποιεί πλήρη αποτύπωση των χώρων και μετρήσεις.
3. Εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας για την εύρεση του χαμηλότερου δυνατού προστίμου.
4. Ενημέρωση του πελάτη για τις αυθαιρεσίες, τις μελέτες, το πρόστιμο και τις επιλογές πληρωμής.
5. Σχεδιασμός νέων κατόψεων και τομών, με διαγράμμιση των αυθαίρετων τμημάτων και διόρθωση της επιφάνειας στο Ε9 του ιδιοκτήτη.
6. Ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών στο σύστημα του ΥΠΕΝ.
7. Παράδοση πλήρους φακέλου της τακτοποίησης στον πελάτη, τόσο σε έντυπη όσο και σε ηλεκτρονική μορφή.